2011年在住宅市場(chǎng)調(diào)控的大背景下，中國的辦公樓市場(chǎng)迎來了全面發(fā)展的時(shí)代。受益于投資資金擠出和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，2011年全國辦公樓市場(chǎng)租售兩旺，價(jià)格與租金均出現(xiàn)大幅上漲。受此影響，開發(fā)商紛紛進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，辦公樓建設(shè)如火如荼。越來越多的發(fā)展商將目標(biāo)轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌?chǎng)，地方政府也不失時(shí)機(jī)的增加了商辦用地的供應(yīng)力度，寫字樓投資建設(shè)與前幾年相比出現(xiàn)了大規(guī)模的增長，而一些新興商務(wù)區(qū)的崛起成為近年來寫字樓市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。
在現(xiàn)代化的城市中，商務(wù)精英們對(duì)辦公環(huán)境的要求不斷提升，寫字樓除去原有的交通地理要求之外，還要求行政配套齊全、建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格鮮明、通信設(shè)備先進(jìn)、內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施人性化以及擁有具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司等，也由于這種高標(biāo)準(zhǔn)的需求使得寫字樓租售價(jià)格逐年攀升，成為房地產(chǎn)類別中極具投資價(jià)值的項(xiàng)目。
隨著中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逐步優(yōu)化，知識(shí)化、全球化、信息化的滲透，使產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)越來越明顯，于是，受原材料影響較小的第三產(chǎn)業(yè)向客戶與信息集散地集中的要求越來越迫切，從而引發(fā)了寫字樓的興起。
2011年，全國寫字樓竣工面積達(dá)到2595萬平方米，同比增長48.4%。按照寫字樓的施工周期，寫字樓從新開工到竣工的周期一般為3年。根據(jù)統(tǒng)計(jì)規(guī)律，我們認(rèn)為正常情況下，寫字樓年度的竣工面積應(yīng)該為其三年前寫字樓新開工面積的90%-100%，我們以95%為平均值。根據(jù)2009-2011年全國寫字樓的新開工面積計(jì)算，預(yù)計(jì)2012年、2013年、2014年的寫字樓竣工面積將分別達(dá)到2673、3494、5216萬平方米，環(huán)比分別增長3.02%、30.71%、49.28%。
2012年，隨著歐債危機(jī)愈演愈烈，國內(nèi)GDP增速有所下滑等多重因素作用，再加上持續(xù)上漲的租金已經(jīng)達(dá)到租戶可承受的極限，在實(shí)現(xiàn)了近兩年的高速增長之后，全國各主要城市的寫字樓需求在2012年度不約而同地有所放緩，但隨著中國經(jīng)濟(jì)的不斷回暖，我國寫字樓未來需求量（尤其是二三線城市）將會(huì)不斷增加。
寫字樓是城市第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，寫字樓經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，隨著中國城市的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，寫字樓經(jīng)濟(jì)所占的比重將越來越大，寫字樓在城市中的地位與作用也將更加凸顯。 |
